一手房和二手房有哪些區別（一手房和二手房有什么區別）
關注：95 發布時間：2022-04-23 14:29:03
1.交易條件的區別：開發商交易一手房，必須有五證二本，才能把房子賣給買家；二手房業主必須取得房屋的房產證，房屋貸款必須結清后才能上市交易。
2.首付和貸款金額的區別：一手和二手房的首付比例是一樣的，但是交易的時候貸款金額不一樣，買房首付也會不一樣。
3.貸款年限差：影響貸款年限的因素之一是房子的年限。二手房一般都有一定年限。如果申請貸款購買，貸款年限是有限制的，但對一手房沒有限制。
4.購房稅費不同：新房主要稅費包括契稅、房屋維修基金、一年物業費、取暖費等。二手房要看取得房產證的時間，房產證不滿兩年稅費不一樣。房子主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、代理費、主稅。五年以上的房子主要有契稅、貸款擔保費、代理費等稅費；相比之下，新房的稅費比二手房低很多。
5.交易主體和流程不同：新房交易流程相對簡單，主要由買家和開發商進行，二手房交易流程相對復雜，由買家、賣家和中介進行。
6.交房時間不同：新房是期房，交房時間較長，二手房是現房，交易后可以入住。
7.買房的風險是不一樣的：新房的主要風險包括房屋交付延遲、開戶行計劃變更、房屋質量問題、物業未完工；二手房的主要風險來自房屋本身、中介和賣方，比如中介的操作不規范，賣方不是房屋的真正所有者。
猜你喜歡
-
一手房和二手房有哪些區別（一手房和二手房有什么區別）95人支持
1.交易條件的區別：開發商交易一手房，必須有五證二本，才能把房子賣給買家；二手房業主必須取得房屋的房產證，房屋貸款必須結清后才能上市交易。2.首付和貸款金額的區別：一手和二手房的首付比例是一樣的，但是交易的時候貸款金額不一樣，買房首付也會不一樣。3.貸…
-
1.選擇正規中介：可以找正規中介買二手房，因為畢竟不是經常從事房屋銷售，有些事情不懂，買賣要簽合同，要辦理的手續很多；但是，要警惕中介炒房。一些中介從賣家那里購買，然后以高價出售，從而浪費更多的錢。2.看產權證：如果所有房屋都有產權證，產權證包括房屋所有權…
-
二手房交易費用和稅費計算方法（二手房交易費用和稅費怎樣算）65人支持
1.增值稅稅率為賣方支付的5.55%。非普通住宅出售不滿2年的，全額征收增值稅；購買時間超過2年的非普通房屋轉讓或者購買時間不足2年的普通房屋轉讓，必須按照兩次交易的差額征收增值稅；轉讓出售購買2年以上的普通房屋，免征增值稅；如果出售的房產是非住宅性的，…
-
二手房買賣手續有哪些11人支持
1.買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產權，要求賣方提供合法證明，包括房屋所有權證、身份證明等證明。2.簽合同出賣人已提供該房屋的合法證明，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是買賣商品房的必要手續)，買賣雙方簽訂房屋買…
-
1.搬家前裝修搬家前一定要重新裝修。畢竟是別人住過的房子。它有別人的味道，或多或少會對自己產生一些影響。2.搬家前打掃房子搬家前一定要做好打掃房子的工作，這樣既可以帶走家里的鬼，又可以祭拜新房的土地神，保護房子的安全。3.搬家前選個幸運日搬家前…
-
深圳二手房東怎樣樣（深圳二手房東好做嗎）37人支持
1.深圳的二手房東還可以。2.深圳很多租客抱怨房租上漲是因為二手房東和三手房東的存在。他們認為他們抬高租金，賺取差價。這個想法幾乎是大多數租房者的共識。可能實際情況和租客想的一樣。但也有二房東說自己也是外地人，也是租客，只不過普通租客租一間…
熱門十大品牌
- 2021年我國十大黃金品牌31264人
- 眼鏡品牌十大排行榜前1026727人
- 十大證券公司排行榜前1023365人
- 2021年我國雜志排行榜前20334人
- 我國十大雜志排行榜前1016770人
- 2021我國十個宜居城市排11660人
- 男士褲子品牌十大排行榜11318人
- 2021十大火熱電腦游戲排11146人
- 十大衛生巾品牌排行榜前9160人
- 我國十大襪子品牌排行榜8794人
微商技巧
關注人數：381
關注人數：555
關注人數：673
關注人數：379
關注人數：424
關注人數：429