房子的使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)介紹推薦(房子的使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)介紹)
關(guān)注:98 發(fā)布時(shí)間:2022-05-05 16:53:01
1.房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)人占有的土地使用權(quán)。住房作為房地產(chǎn)和土地是一個(gè)不可分割的整體。產(chǎn)權(quán)變動(dòng)如轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毰c房地產(chǎn)整體進(jìn)行,不能將房屋和土地分開(kāi)處置。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售中,開(kāi)發(fā)商擁有房屋、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售,但屬于住宅綠地等公共建筑,不具備購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)概念。
2.房屋使用權(quán)是房屋的實(shí)際使用權(quán)。通過(guò)一定的法律合同,非業(yè)主也可以取得房屋使用權(quán),如業(yè)主將房屋出租給他人。房屋使用權(quán)是指由承租人直接管理的公有房屋。從法律角度看,買(mǎi)賣(mài)使用權(quán)的本質(zhì)是改變長(zhǎng)期租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在只有房屋使用權(quán)是買(mǎi)賣(mài)的,而且雙方之間只存在租賃關(guān)系,所以在購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)后想再次上市,先按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)房屋,然后按照所購(gòu)公房的上市程序進(jìn)行上市,并繳納土地出讓金后再上市。
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