買二手房好還是新房好？區(qū)別在哪里

關(guān)注：77 發(fā)布時(shí)間：2022-03-29 18:15:01

1.首付和貸款金額不同。首先，新房和二手房的首付比例普遍不同，這就使得買房的凈首付不同。買新房的時(shí)候，只要銀行流水，收入，信用信息正常，貸款沒有大問題。銀行會根據(jù)貸款人的收入流水水平對貸款進(jìn)行評估，基本可以貸款20年甚至更長時(shí)間。但如果是二手房貸款，銀行需要評估房子的年限。年齡太長的話，銀行會考慮房子的風(fēng)險(xiǎn)，會有貸款不發(fā)或者少發(fā)的情況。

2.交的稅不一樣。稅費(fèi)對于購房者來說不是一筆小開支。雖然相對于房價(jià)來說只是很小的一筆支出，但是大部分購房者都覺得不想交錢了，只能交錢。新房交易稅主要包括契稅和公共維修基金。二手房要交契稅、增值稅、個(gè)人所得稅。但相比之下，新房繳納的稅費(fèi)卻比二手房低很多。

買二手房好還是新房好?區(qū)別在哪里?

3.交易流程的復(fù)雜程度和簡單程度是不同的。新房的交易主要涉及買家和開發(fā)商，二手房的交易往往涉及買家、賣家和中介。而且每個(gè)二手房的情況都不一樣，消費(fèi)者需要逐一考察。相比之下，新房的交易流程相對簡單，二手房的交易流程會變得更加復(fù)雜。

4.周邊設(shè)施不一樣。隨著城市的發(fā)展，市中心的房子越來越少，所以新房主要集中在城市的邊緣地區(qū)，這些地區(qū)周圍的配套設(shè)施往往不完善。所以房價(jià)成本雖然降低了，但后期生活成本卻大大增加了。因?yàn)榻紖^(qū)周邊的新房大多開發(fā)緩慢，配套設(shè)施不完善，交通也不是很方便，無形中增加了生活成本。對于二手房來說，房子周圍的居住區(qū)域已經(jīng)形成，配套設(shè)施也基本完善，生活成本也會相應(yīng)降低。此外，二手房的居住環(huán)境和社區(qū)氛圍也能被買家看到和感受到。買房的風(fēng)險(xiǎn)不一樣。購買新房時(shí)，涉及的對象包括開發(fā)商、購房者、銀行、房管局。如果購房者購買的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)是延遲交房、改變開發(fā)商的計(jì)劃、未完成的房產(chǎn)；如果買的新房是現(xiàn)房，主要風(fēng)險(xiǎn)是房子的質(zhì)量、沒有房產(chǎn)證、物業(yè)服務(wù)等問題；相比之下，在購買二手房時(shí)，涉及的對象包括業(yè)主、買家、中介、銀行、評估機(jī)構(gòu)、房管局。如果買二手房，主要風(fēng)險(xiǎn)來自房子本身、中介、賣家的問題。因?yàn)橘I二手房的過程比較復(fù)雜，每一個(gè)環(huán)節(jié)都有可能發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，使得風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率更高。

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