與開發商簽訂購房合同注意事項有哪些
關注：61 發布時間：2022-04-21 14:35:01
1.首先確認開發商是否有“五證”。五證：一是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工許可證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。其中前兩個證由市計委頒發，施工許可證由市建委頒發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋局頒發。
2.使用標準合同文本。比較好采用文本，不要隨意修改，按照文中所列的條款認真填寫，了解每個條款的具體方向。千萬不要隨意簽開發者自己的定購協議書。即使很多人這樣做，這個程序也不是買房的必要程序。而且這種合同肯定是權利義務不對等的，對買家尤其不利。更好的辦法是直接和開發商簽訂預售合同。
3.查看相關文件。買期房的時候要檢查開發商是否有預售許可證，確認你購買的房子在預售范圍內，考慮開發商的資質。買現房要查開發商的產權證和新建住宅交付使用許可證。
4.買期房要注意合同建筑面積。在填寫暫測面積時，阿丹不僅要填寫總建筑面積，還要填寫套內面積和分攤面積。
5.買期房的條件和期限要在合同中約定。交房有兩層含義：一是房屋使用權以實物交付；第二層是房屋所有權轉移，即產權轉移。
6.簽約時注意檢查房屋質量。簽訂合同時，買方應仔細閱讀商品住宅質量保證書和住宅使用說明書兩本書的內容，并將保修書作為采購合同的附件。
7.簽訂合同時明確物業管理事項。合同應明確前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
8.注意合同文本中的補充協議。買家應警惕一些開發商通過補充協議取消合同示范文本中保護交易公平的條款，以減輕開發商自身的責任。
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