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    現(xiàn)房是什么意思

    關(guān)注:74 發(fā)布時間:2021-11-09 19:24:01

    買房是我們生活中的一件大事。我們在選房子的時候,肯定會遇到買現(xiàn)房或者期房的問題,尤其是現(xiàn)在房市冷的時候。這個問題值得我們考慮。

    我們先來看看買現(xiàn)房有什么好處?

    一般我們購買期房的時間周期會比較長,一般在一年到三年之間,中間的變數(shù)和消耗的時間成本巨大。如果開發(fā)商遇到資金短缺甚至資金鏈斷裂的情況,就很有可能產(chǎn)生未完工的房子。買現(xiàn)有的房子會避免這個問題,因?yàn)榉孔右呀?jīng)竣工驗(yàn)收了。況且現(xiàn)有房屋周邊建設(shè)一般比較齊全,生活設(shè)施也基本成型,可以考察小區(qū)配套設(shè)施是否合適。

    買現(xiàn)房可以直觀的了解房子的真實(shí)情況,買期房也不會有不確定性?,F(xiàn)有房子的戶型、面積、質(zhì)量其實(shí)都擺在那里,交完錢就可以住,不用擔(dān)心延期交房拿不到房產(chǎn)證。

    買期房的時候,可能會出現(xiàn)不可預(yù)知的情況。比如交付房屋時發(fā)現(xiàn)與設(shè)計不符或者質(zhì)量不達(dá)標(biāo),現(xiàn)有房屋很大程度上可以避免這些問題。

    買前瞻性的房子,只能通過售樓處的沙盤模型或者樣板房來了解未來房子交房后的樣子。但是很多開發(fā)商設(shè)計的樣板房和實(shí)際交房有很大沖突。買既有房子的時候可以直接查看房子各個房間的大小,這樣交房的時候樣板房和實(shí)際心理不會有巨大的反差。

    而且很多售樓處在房子銷量超過80%-90%的時候會進(jìn)入清算。一般進(jìn)入清算的房子開發(fā)商都會有很大的優(yōu)惠。清算買房的時候,他們可以買一套現(xiàn)有的房子,得到很多優(yōu)惠,就是安全實(shí)惠。

    購買現(xiàn)房有好處也有不好的地方。

    購買現(xiàn)房時可供選擇的樓層和戶型會更少,價格會比拍賣行更貴。買現(xiàn)房的時候,房子的墻體結(jié)構(gòu)和水電管道都已經(jīng)完成了,住一段時間才能發(fā)現(xiàn)問題。

    我們在購買現(xiàn)房時應(yīng)到主要哪些問題?

    我們在購買現(xiàn)有房屋時,要實(shí)地觀察小區(qū)的內(nèi)外環(huán)境,小區(qū)周邊的配套設(shè)施是否方便我們的生活。檢查小區(qū)內(nèi)建筑間距是否影響采光,小區(qū)內(nèi)綠化是否達(dá)標(biāo)。

    還要觀察屋頂是否漏水,墻面是否有裂縫,衛(wèi)生間和陽臺的防水是否已經(jīng)完成。比較好是雨天檢查,這樣更容易發(fā)現(xiàn)問題。

    不要只看客廳,要仔細(xì)看廁所、陽臺、臥室角落周圍的陰影。

    盡量選擇多個時間段,看燈光是否充足。

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