房產(chǎn)可以做二次抵押

關(guān)注：24 發(fā)布時(shí)間：2022-01-17 16:25:01

房屋二次抵押是指以抵押財(cái)產(chǎn)作為抵押物，再次向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的方式。辦理貸款有兩種方式：一是在再抵押前通過貸款機(jī)構(gòu)償還第一次抵押所欠金額；二是通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再抵押。

第一，申請(qǐng)兩份抵押所需的文件

根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄎ木唧w要求，通常只有申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房產(chǎn)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同及發(fā)票)和身份證(居民身份證、軍官證等)。)是必需的。根據(jù)資金使用時(shí)間和各區(qū)縣辦理其他權(quán)利憑證的時(shí)間，一般情況下，貸款可以在領(lǐng)取其他權(quán)利憑證的當(dāng)天發(fā)放。

二、住房抵押貸款對(duì)住房條件的要求

抵押房屋貸款

銀行對(duì)抵押房產(chǎn)有不同的規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)建成時(shí)間和所在區(qū)域有相應(yīng)的要求。比如1995年以前的房產(chǎn)限制比較多，或者一些偏遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)，貸款比例比較少。但對(duì)房產(chǎn)的年限和位置沒有限制，幾乎可以登記為抵押的房產(chǎn)，可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上出售的同類房產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行合理評(píng)估，使貸款人獲得比銀行更高的貸款比例。

房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市和交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，無需其他抵押；房屋使用年限(自房屋竣工之日起計(jì)算)不得超過40年；抵押房屋未納入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計(jì)劃，并具有房地產(chǎn)主管部門和土地管理部門核發(fā)的房地產(chǎn)許可證和土地證書；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，抵押人必須出具書面承諾，同意借款人以其財(cái)產(chǎn)作為抵押物申請(qǐng)貸款，并要求抵押人及其配偶或該財(cái)產(chǎn)的其他共有人簽字。

房地產(chǎn)二次貸款

三、住房貸款還必須符合以下條件

1.二次抵押使用的房屋應(yīng)為優(yōu)質(zhì)住房和市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮纳唐贩浚?/p>

2.用于個(gè)人住房二次抵押的房屋必須是現(xiàn)有房屋；

3.該房屋為用中國(guó)銀行按揭貸款購買的一手住房；

4.抵押登記已完成，我行為該房屋抵押權(quán)人；

5.房屋已投保，原保單由中國(guó)銀行管理；

6.房子位置優(yōu)越，交通便利，配套齊全，升值潛力大。

四.貸款幣種、限額和貸款期限

貸款貨幣：

第二次抵押貸款的幣種根據(jù)貸款的具體用途確定，原則上與原抵押貸款的幣種一致。申請(qǐng)外幣貸款的借款人必須有外匯還款來源。

貸款限額：