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    二手房現(xiàn)金買房流程

    關(guān)注:58 發(fā)布時(shí)間:2022-01-06 20:54:07

    1.買方咨詢

    出賣人與買受人建立信息溝通渠道,買受人了解該房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán),并要求出賣人提供合法證明,包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證明。

    2.簽合同

    出賣人已提供該房屋的合法證明,買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是買賣商品房的必要手續(xù)),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,就該房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況及交易價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成一致后,雙方簽訂房屋買賣合同,合同至少一式三份。

    二手房現(xiàn)金買房流程

    3.辦理過戶

    買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審查。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門應(yīng)核對(duì)相關(guān)文件,審核產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋批準(zhǔn)過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)及其他產(chǎn)權(quán)人未取得書面同意的情況,拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

    4.立契約

    房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)和購買對(duì)象,按照交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)上報(bào)審批,交易雙方即可辦理契證簽署手續(xù)?,F(xiàn)在北京在交易過程中取消了房地產(chǎn)買賣契約,俗稱“白契”。

    5.繳納稅費(fèi)

    稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜,取決于交易房屋的性質(zhì)。比如房改、危改遷建、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不同的。

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