購(gòu)買第三套二手房需承坦什么稅率

關(guān)注：22 發(fā)布時(shí)間：2022-01-10 16:45:04

二手房正常轉(zhuǎn)讓的，按照有關(guān)規(guī)定繳納下列費(fèi)用：

1.增值稅：稅率為5.55%，由賣方支付。同時(shí)：

轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買不滿2年的非普通房屋，必須全額征收增值稅；

購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通房屋轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通房屋轉(zhuǎn)讓，必須按照兩次交易的差額征收增值稅；

轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買2年以上的普通房屋，免征增值稅；

如果出售的房產(chǎn)是非住宅性的，如商店、辦公室或工廠，則不證明2年后是否應(yīng)征收全額增值稅。

2.個(gè)人所得稅：總稅率交易的1%或兩次交易差額的20%由賣方支付。

征收有兩個(gè)條件：唯*家庭住所和購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。

兩個(gè)條件同時(shí)滿足的，可以免征個(gè)人所得稅；

不符合條件的，必須繳納個(gè)人所得稅；

另外，如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，無(wú)論如何都要繳納個(gè)人所得稅。

購(gòu)買第三套二手房需承坦什么稅率

3.印花稅：稅率為1%，買賣雙方平分，但國(guó)家到目前為止暫時(shí)免征。

4.契稅：基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%，由買方支付。它還規(guī)定：

買受人購(gòu)買面積小于90平方米的普通房屋的，支付交易總額的1%；

買受人購(gòu)買面積在90套以上(含90套)的普通住房的，支付交易總額的1.5%；

買受人購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。

5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米，合計(jì)=1.36元/平方米*實(shí)際測(cè)繪面積；一般來(lái)說(shuō)房改需要測(cè)繪，商品房如果產(chǎn)權(quán)證原件上沒(méi)有房管局的測(cè)繪印章，就需要測(cè)繪。

6.二手房交易費(fèi)合計(jì)：住宅6元/m2 *實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/m2。

7.報(bào)名費(fèi)：作品費(fèi)用80元，證書(shū)合計(jì)333.6020元。

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