為什么真正懂房子的人只買二手房
關注:73 發(fā)布時間:2022-01-13 07:13:08
1、產權。在房地產市場可以買賣的二手房產權肯定是很明確的。相比之下,房產證只有業(yè)主入住新房后才能領取。房產證能不能順利運行,什么時候能運行,運行后會有什么產權,房產證上的面積和開發(fā)商建房書上介紹的面積是否一致,都是不確定的。目前相當一部分開發(fā)商前期施工五證不全,產權證根本做不了,導致業(yè)主只有房屋買賣合同沒有產權證。等開發(fā)商賺夠了錢,一走了之,房產證在可預見的將來辦理。
2.二手房質量看得見摸得著,新房質量不行。現在大部分房地產項目都是買給拍賣行的。業(yè)主交錢后,要等樓蓋好了才能看房子質量。即使是已有房屋,業(yè)主也無法判斷建筑質量。畢竟房子的質量不是一天兩天能看出來的,他們還要住上半年。對于二手房,購房者可以到房屋所在地實地檢查房屋質量,并向同一棟樓的其他業(yè)主詢問房屋質量。在這一點上,新房是沒法比的。
3.配套設施。配套設施包括、學校、幼兒園、商場、超市、菜市場、公交、銀行等。很多都不是開發(fā)商解決的,都是靠市政*和區(qū)政*的逐步建設。可能開發(fā)商會承諾幾年后周邊配套會很完善,但是這里到底有多少水呢?開發(fā)商可以命令政*投資建設嗎?即使政*已經有了規(guī)劃,確實有必要在小區(qū)周邊建設這些設施,但你也不希望自己的房子被大量的建筑工地包圍。
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