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購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意什么

關(guān)注：81 發(fā)布時(shí)間：2022-03-12 17:37:01

1.注意賣(mài)家賣(mài)的不止一個(gè)房間。因?yàn)槟壳百I(mǎi)家比較多，這就給賣(mài)家提供了一個(gè)賣(mài)出一個(gè)以上房間的機(jī)會(huì)。所以，買(mǎi)二手房的時(shí)候，買(mǎi)家一定要小心，賣(mài)家賣(mài)的不止一套。比較好是讓賣(mài)家把房產(chǎn)證放在中介公司，讓中介提供收據(jù)。這也可以防止賣(mài)方抵押財(cái)產(chǎn)。

2.多交押金。二手房交易往往周期較長(zhǎng)。一旦房?jī)r(jià)暴漲，賣(mài)方很可能違約。因此，如果購(gòu)房者覺(jué)得價(jià)格上漲明顯，他們可能希望支付更多的押金，這樣一旦賣(mài)方違約，就會(huì)支付更多的賠償。

3.明確所有權(quán)轉(zhuǎn)移。交房時(shí)間和房款形式；明確過(guò)戶(hù)時(shí)間和原業(yè)主在有效期內(nèi)不過(guò)戶(hù)的責(zé)任，保護(hù)新業(yè)主權(quán)益，避免原業(yè)主因房?jī)r(jià)上漲而增加資金、不愿過(guò)戶(hù)或延遲過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象。

4.一定要對(duì)房子的質(zhì)量，是否還處于出租狀態(tài)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。相信買(mǎi)家在買(mǎi)二手房的時(shí)候會(huì)檢查房子的質(zhì)量。但是很多人經(jīng)常忘記問(wèn)房子現(xiàn)在的狀態(tài)，是否還處于出租狀態(tài)。很多人買(mǎi)二手房，付了錢(qián)，翻遍了房子，才發(fā)現(xiàn)房子還處于出租狀態(tài)，根本住不下。結(jié)果導(dǎo)致我入住時(shí)間延遲，相應(yīng)權(quán)益喪失。所以在買(mǎi)二手房之前，一定要先問(wèn)問(wèn)現(xiàn)在房子的狀況。

5.查詢(xún)房屋所有權(quán)。了解房子的所有權(quán)。一、檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人和出賣(mài)人身份信息是否一致。房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)核對(duì)共有產(chǎn)權(quán)所有人同意出售房屋的書(shū)面證明。

6.檢查房子的年代。一般房屋都有固定的居住年限，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上明確標(biāo)注。大多數(shù)商品房的使用權(quán)是70年。但是也有一些產(chǎn)權(quán)只有40年的房子。除了產(chǎn)權(quán)年限之外，還需要知道房子從開(kāi)工到現(xiàn)在的使用年限。

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