購買房子的流程（貸款怎樣購買房子）
關注：46 發布時間：2022-04-23 07:17:03
1.第一步：準備買房。買房首先要根據自己的經濟實力和還款能力來估算自己的實際購買力，根據工作和生活的需要來確定房子的位置、面積、價格、樓層和朝向。
2.第二步：選房。這個鏈接是前期準備工作的延續，可以通過報紙、電視、互聯網或者相關房地產網站查詢。購房者需要綜合三大媒體的優勢，全面仔細地審視房屋信息。
3.第三個環節：現場看房。選房子是一項技術含量很高的工作。在選房子之前，你要對容積率、綠化率、共用水池、戶型有一些基本的了解。如果買的是現有的房子，可以直觀的看到房子的結構和類型，但是如果是期房，只能以平面圖作為選房的依據。這時，購房者必須學會看平面圖。一般來說，買房與否，在選房時要從六個方面考慮。六個方面包括：區位、價格、周邊市政規劃、配套環境、房屋結構與朝向、物業管理。
4.第四個環節：談判簽訂銷售合同。設定目標后，進入與賣方實質性接觸的談判階段。買賣合同的談判和簽訂是買房過程中比較重要的一個環節。買賣雙方都必須把自己的權利和義務用語言表達出來，尤其是關于房屋大小、付款方式和財產狀況的關鍵條款。
5.第五步：辦理貸款。二手房可以申請商業貸款。根據自身財力和所購房屋的各種條件，綜合考慮貸款金額和年限。中介公司應按銀行的有關規定協助辦理貸款手續。
6.第六個環節：辦理產權轉移。原賣方名稱應替換為新買方的名稱。在中介公司的指導下，準備好相關材料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。
7.第七步：看房入住。入住必須付清所購房屋的水、電、氣、有線電視、暖氣、物業等費用，買賣雙方及中介公司應在物業交付單上簽字備案。
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